SIMULATION MALRAUX
Simulation loi Malraux :
calcul de la réduction d’impôt.
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RÉDUCTION D’IMPÔT THÉORIQUE
60 000 €Sur une base de
200 000 €.
200 000 € de dépenses × 30 %. Le plafond de dépenses n’est pas atteint.
Le montant réellement imputable dépend de l’impôt dû, du calendrier des paiements et des autres réductions. Un solde non imputé peut, sous conditions, être reporté sur les trois années suivantes.
Étudier mon projetUne estimation de réduction, pas une simulation de rentabilité
Le calcul ne tient pas compte du crédit, des intérêts, des loyers, des charges, des prélèvements sur les revenus locatifs, de la revente ni d’une éventuelle reprise de l’avantage fiscal. Il ne répartit pas automatiquement la réduction sur quatre années.
LIRE LE RÉSULTAT
Exemple : 180 000 € de travaux dans une opération à 300 000 €
Dans cet exemple fictif, le prix total comprend 120 000 € d’acquisition hors travaux et 180 000 € de restauration supposée intégralement éligible, nette d’aides. Avec un plafond disponible et un taux confirmé de 30 %, le calcul est de 180 000 € × 30 % = 54 000 €. Le prix global de 300 000 € ne doit pas être saisi comme dépense éligible.
Si 100 000 € de travaux sont payés en année N et 80 000 € en N+1, les réductions nouvelles sont respectivement de 30 000 € et de 24 000 €. Avec 18 000 € d’impôt disponible chaque année et les conditions de report remplies, cette réduction totale peut être utilisée sur N, N+1 et N+2. Consultez le tableau détaillé des paiements et reports.
Si 300 000 € de dépenses ont déjà été retenues dans la période pertinente, il ne reste que 100 000 € de plafond. En renseignant ce montant dans « Autres dépenses déjà retenues », les mêmes 180 000 € de travaux conduisent à une réduction théorique limitée à 30 000 € au taux de 30 %.
Pour prolonger le calcul, lisez notre exemple complet avec apport, crédit, frais et loyers. Une réduction théorique ne détermine pas à elle seule l’effort de trésorerie ni le résultat de l’investissement.