Nîmes · 30 · LOI MALRAUX

Topaze

Appartements du 2 pièces au 3 pièces

Prix à partir de162 597 €Réduction Malraux : 30 %Recevoir le dossier

L’ADRESSE & LE PROJET

Un projet de restauration
à Nîmes.

À la lisière de l’Écusson, Topaze propose une petite copropriété rue de la Gaude, près de l’avenue Gambetta à Nîmes. Les commerces et les établissements d’enseignement font partie de son environnement.

La restauration vise des appartements de deux et trois pièces, avec une attention portée à l’organisation des volumes et aux équipements. L’analyse du projet doit rapprocher cette centralité des conditions concrètes de location : accès, orientation, nuisances éventuelles et charges.

Ville: Nîmes (30)
Logements: Appartements du 2 pièces au 3 pièces
Taux Malraux: 30 %
Livraison: 4e trimestre 2027

ARCHITECTURE & AMBIANCES

Le programme
en images.

5 photos

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VOTRE APPARTEMENT

Typologies & prix.

Prix des logements de Topaze
Typologie	Prix	Dont travaux
Appartement 2 pièces	À partir de162 597 €	113 823 €
Appartement 3 pièces	À partir de297 639 €	222 300 €

Mis à jour le 22/10/2026

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AVANTAGE DU DISPOSITIF MALRAUX

Restaurer un patrimoine.
Réduire votre impôt.

30 %

de réduction d’impôt sur les dépenses de restauration éligibles pour ce programme.

400 000 €de dépenses éligibles sur quatre années consécutives

9 ansde location nue à titre de résidence principale

Hors plafondglobal des niches fiscales pour les opérations du régime actuel

Comprendre le dispositif

VOTRE INVESTISSEMENT EN CHIFFRES

Un exemple
dans ce programme.

Appartement 2 pièces · Topaze

Prix de l’appartement: 162 597 €
Dont travaux de restauration: 113 823 €
Prix hors travaux: 48 774 €
Taux Malraux: 30 %

Réduction d’impôt calculée34 146,90 €

113 823 € × 30 %

Illustration dans le régime actuel, fondée sur le prix et les travaux de cette typologie, avec des travaux éligibles nets d’aides, le plafond de 400 000 € disponible et un impôt suffisant. La réduction totale s’impute selon les paiements des travaux ; ce montant n’est pas une économie annuelle. Frais d’acquisition, financement et exploitation non inclus dans cet exemple.

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L’EMPLACEMENT